İmar Durumu Ne Demek?

Ayrıca imar durumu gayrimenkul alım-satım süreçlerinde, inşaat projelerinde ve arazi geliştirme çalışmalarında kritik bir rol oynar. Bu nedenle hem yatırımcılar hem de mülk sahipleri için imar durumunun anlaşılması, doğru kararlar alabilmek adına son derece önemlidir.

İmar Durum Belgesi Nedir?

İmar durum belgesinde imar planının oluşturulmasındaki ana hatlar ve kıstaslar belirlenir. İmar planı ile olan farkı da imar durumunun mevcut durum ile ilgili bilgiler sunması ve imar planı yapılmadan önce hazırlanmasıdır. İmar durumunun değişmesi mevcuttaki imar planının istenilen amaca uygun olmaması durumunda yenilenir.

İmar Durum Belgesi Neleri Kapsar? 

• Maksimum Kat Sayısı: İnşa edilecek yapının kaç kat olabileceğini belirler. Bu bilgi yapıların yüksekliğini ve yoğunluğunu kontrol etmek için kritik öneme sahiptir.
• Bina Yüksekliği: Binanın saçak seviyesinden yüksekliğini belirtir. Bu bilgi, çevredeki diğer yapılarla uyum sağlaması açısından önemlidir.
• Çekme Mesafeleri: Bina ile parsel sınırları arasındaki mesafeleri gösterir. Bu mesafeler yapının komşu parsellerle olan ilişkisini düzenler.
• Kullanım Amacı: Arsanın hangi amaçla kullanılabileceğini (konut, ticaret, sanayi vb.) belirler. Bu, yatırım kararları açısından önemli bir etkendir.
• Yapı Adası ve Yoğunluğu: İmar uygulaması yapılan alanın yapı adalarını ve bunların yoğunluk düzenini gösterir. Bu bilgi, bölgedeki yapılaşma yoğunluğunu anlamaya yardımcı olur.
• Plan Notları: İmar planına ilişkin özel notlar ve düzenlemeleri içerir. Bu notlar belirli şartlar altında yapılaşma izni verilmesi veya kısıtlamalar getirilmesi durumlarında geçerlidir.

İmar Durumu Nasıl Sorgulanır?

Bir arsanın imar durumu bilgisini sorgulamak için çeşitli yöntemler bulunmaktadır:

1. Belediyeye Başvurarak Sorgulama

Arsanın bulunduğu belediyeye giderek imar durumu sorgulama yapabilirsiniz. Belediyeler imar ve şehircilik müdürlükleri aracılığıyla bu hizmeti vermektedir. Burada arsanın parsel numarası, ada numarası gibi bilgileri vererek imar durum belgesi talep edebilirsiniz.

2. E-Devlet Üzerinden İmar Durumu Sorgulama

E-Devlet sistemine T.C. kimlik numarası ve şifrenizle giriş yaptıktan sonra arama çubuğuna "imar durumu" yazarak ilgili sorgulama sayfasına yönlendirilir ve imar durumu öğrenmek istediğiniz il ile adres bilgilerini girerek arsanızın veya taşınmazınızın imar durumu hakkında detaylı bilgi edinebilirsiniz.

3. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın E-plan Otomasyonu

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın E-plan otomasyonu üzerinden de imar durumu sorgulama yapabilirsiniz. Bu sistemde arsanın parsel numarası, ada numarası veya koordinat bilgilerini girerek imar durum belgesi ile birlikte imar planı bilgilerine de ulaşabilirsiniz.
Eğer bina yapmadan ev sahibi olmak istiyorsanız kredisiz ev alma seçeneklerinden yararlanabilirsiniz. Bu yöntemler sayesinde yüksek faizli kredilere başvurmadan kendi bütçenize uygun ödeme planlarıyla ev sahibi olmanız mümkün hale gelir. Peki kredisiz ev nasıl alınır? Kredisiz ev almak isteyenler Katılımevim’in finansman yöntemlerine başvurabilir. Bu sayede ev sahibi olma hayallerini gerçeğe dönüştürebilirler.