Gaziantep ev fiyatları ne kadar arttı?

EKONOMİ 2021’in ilk yedi ayında Türkiye genelinde satılan toplam konut sayısı 660 bin 595 adede gerileyerek geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 22,7 oranında düşüş kaydetti. Geçtiğimiz yıl salgınla birlikte çakılan konut satışlarını canlandırmak amacıyla hükümet tarafından yürürlüğe konulan teşvik ve kampanyalarla konut satışları 1 milyon 499 bin 316 adede ulaşarak yılı rekorla kapatmıştı. Önce konut kredisi peşinat oranları yüzde 20’den yüzde 10’a düşürülerek konut değerinin yüzde 90’ına kadar kredi alınabilmesinin yolu açılmıştı. Hemen ardından kamu bankaları aracılığıyla başlatılan kredi kampanyaları ile konut kredisi faiz oranları piyasa koşullarının altındaki seviyelere kadar indirilmişti. 2020’nin yaz aylarında patlayan taleple birlikte tırmanışa geçen konut fiyatları 2017’den sonra ilk defa reel olarak artış sergiledi. Bununla birlikte salgın dönemindeki şartlardan ötürü ikinci el konut satışlarının ağırlığı oldukça arttı. Sıfır konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payı geçen yıl yüzde 30 seviyelerinde kaldı. Konut fiyatları, inşaat maliyetlerinin yüksek düzeylere ulaşması nedeniyle tırmanışını bu sene de sürdürüyor. 2020’nin ilk yarısında oldukça durağan bir görünüm sergileyen yabancıların konut alımları döviz kurlarındaki yükselişin etkisiyle tekrar tırmanışa geçti. Ocak-Temmuz döneminde yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 46,9 oranında artış sergileyerek 24 bin 983 adede ulaştı.

Gaziantep satılık daire fiyatları ne kadar?

Gaziantep satılık daire fiyatları ortalaması Temmuz ayında 3+1 daireler için 455.000 TL oldu. Gaziantep ilinde konut fiyatları son bir yılda yüzde 40,2 oranında artış sergiledi. Global emlak arama motoru Flatfy’ın Türkiye’deki bölgesel konut fiyatlarına ilişkin olarak hazırladığı raporu göre Şahinbey satılık daire fiyatları yıllık yüzde 39,8 oranında artış gösterdi. Şahinbey ilçesinde 3+1 dairelerin Temmuz ayı ortalama satış fiyatı 446.500 TL seviyelerinde gerçekleşti. Şehitkamil satılık daire fiyatları geçtiğimiz seneye kıyasla yüzde 40,5 artış sağlarken 3+1 daireler için Temmuz ayı ortalama satış fiyatı 487.000 TL düzeyinde seyretti. Nizip’te konut fiyatları son bir yıllık süreçte yüzde 48,6 oranında artış kaydetti. Nizip ilçesinde 3+1 dairelerin Temmuz ayı fiyatları ortalama 426.000 TL şeklinde oluştu. İslahiye’de ev fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 29,2 artış gösterirken 3+1 dairelerin Temmuz ayı ortalama satış fiyatı 243.000 TL seviyelerinde gerçekleşti.

Gaziantep kiralık daire fiyatları ne kadar?

Gaziantep kiralık daire fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 30 oranında artış sağladı. Gaziantep kiralık ev fiyatı ortalaması 3+1 daireler için Temmuz ayında 1.900 TL düzeyinde oluştu. Şahinbey’de kiralık ev fiyatları bir önceki seneye göre yüzde 32 oranında artış kaydetti. Şehitkamil’deki kiralık evlerin fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 28 oranında artış gösterirken Nizip’te kiralık ev fiyatlarındaki yıllık artış oranı yüzde 25 seviyelerinde gerçekleşti. İslahiye’de kiralık ev fiyatlarının senelik artış oranı yüzde 22 düzeyinde oluştu.

Gaziantep konut satış rakamları

Gaziantep ili genelinde konut satışları Temmuz ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 45,2 oranında düşüş kaydederek 2 bin 730 adede geriledi. Gaziantep’te satılan yeni konut sayısı Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 51,2 oranında azalarak 906 oldu. Yeni konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı yüzde 33 şeklinde oluştu. İkinci el konut satışlarında ise Temmuz’da 1.824 adet konut el değiştirdi. Gaziantep ipotekli konut satışları geçen seneye göre yüzde 78,6 oranında azalarak 513 adet olarak gerçekleşti. Gaziantep genelinde ipotekli satışların Temmuz ayı toplam konut satışları içindeki payı yüzde 19 oldu. Diğer satış türleri kapsamında Temmuz ayında Gaziantep’te toplam 2 bin 217 konut el değiştirdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,3 oranında bir düşüş sergiledi. 

Yılın ilk yedi ayında Gaziantep genelinde satılan toplam konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 19,4 oranında azalarak 16 bin 44 adede geriledi. Gaziantep’te Ocak-Temmuz döneminde satılan sıfır konut sayısı 5 bin 570 olurken bu rakam yüzde 18,2’lik bir azalışa işaret etti. İpotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 66,7 düşüş göstererek 2 bin 782 oldu.

Gaziantep’te 2019 yılında satılan toplam konut sayısı 32 bin 256 olurken 2020’de bu rakam yüzde 9,6 oranında artış kaydederek 35 bin 358 adede ulaşmıştı. 2019’da sıfır konut satışları 13 bin 423 adetken 2020 yılında yüzde 8,9 azalma sergileyerek 12 bin 227 adede gerilemişti. Gaziantep’teki ipotekli konut satışları 2020’de bir önceki yıla göre yüzde 55 oranında artış göstererek 12 bin 237 adede çıkmıştı. Geçen yıl Gaziantep’in en çok konut satılan ilçesi Şahinbey oldu. Şahinbey’de 2020 yılında 15 bin 332 adet konut satışı gerçekleşirken Şehitkamil 15 bin 233 adet konut satışı ile çok az bir farkla ikinci sırada yer aldı.

Konut fiyatlarındaki tırmanış devam edecek mi?

Türkiye Müteahhitler Birliği tarafından geçtiğimiz aylarda kamuoyuna açıklanan rapora göre bu yılın ilk aylarında konut stoğunda bir miktar yükselme görülmesine rağmen inşaat maliyetlerindeki artışlardan dolayı konut fiyatlarında bir gerileme beklenmiyor. 2020 sonunda 1 milyon 464 bin 331 olan satıştaki konut stoğu, bu yılın ilk çeyreğinde 1 milyon 543 bin 255 adede ulaştı. 

En son Haziran ayına ilişkin olarak TUİK tarafından açıklanan inşaat maliyet endeksi, Mayıs ayına göre aylık yüzde 2,9 oranında artış kaydetti. Geçen yılın aynı dönemine göre ise yıllık yüzde 42,5 düzeyinde artış sergiledi. Aynı dönemde inşaat malzeme endeksi yıllık yüzde 53,7 düzeyinde artış gösterdi. İnşaat sektöründeki girdi maliyetlerinin yükselişi artarak devam ederken konut fiyatları tırmanışını sürdürüyor. Şanlıurfa satılık ev fiyatları son bir yılda yüzde 41,3 oranında artış gösterdi.

Yabancıların Türkiye’de ev sahibi olma aşkı sürüyor

Temmuz ayında yabancılara yapılan konut satışları 4 bin 495 adet oldu. Ocak-Temmuz döneminde yabancıların konut alımları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 46,9 oranında artış göstererek 24 bin 983 adede çıktı. Yabancıların konut alımlarında Irak ve İran vatandaşları ilk iki sırada yer alırken onları sırasıyla Rusya ve Afganistan uyruklular takip etti. İlk yedi ayda yabancıların 12 bin 59 konut satın aldığı İstanbul ilk sırada yer alırken onu 4 bin 921 konut satışı ile Antalya, 1.588 konut satışı ile Ankara illerimiz izledi.

Emlak arama motoru Flatfy, kiralık veya satılık ev arayışında olan kişilere oldukça geniş bir seçenek yelpazesi sunmasının yanı sıra periyodik olarak emlak sektöründeki fiyatlamalara ilişkin raporlar hazırlayıp kamuoyu ile paylaşıyor. Flatfy tarafından yayınlanan bu raporlar dönemsel fiyat değişimlerine ışık tutarken ev arayışında olan kişiler için yol gösterici bir nitelik taşıyor.  Satılık veya kiralık daire bulmak isteyen bir kişi pek çok farklı emlak ilan sitesini dolaşarak aradığı özelliklerde ve bütçesine uygun alternatifler bulmaya çalışıyor. Bu sitelerden çok fazla sayıda olduğu için kullanıcı açısından bu süreç oldukça zaman alan ve yorucu bir iş hâlini alıyor. Bu soruna bir çözüm üreten Flatfy, https://tr.flatfy.com adresi üzerinden hizmet veriyor. Uygulama, bütün emlak ilan sitelerinde yayınlanan ilanları toplayarak tek bir sayfada dilediğiniz kriterlere göre arama yapmanıza olanak sağlıyor. Bu sayede aradığınız evi bulmak çok daha kolay hâle geliyor.